新闻中心

深圳市律师违约金过高的认定?

2020-12-28
浏览次数:
返回列表

深圳市律师违约金过高的认定?


当我们在租金催收纠纷中,双方在租赁合同中约定承租方逾期支付租金的,应按日向出租方支付年租金的0.5%作为滞纳金,虽然约定名为“滞纳金”,其本质实为违约金,若完全按照合同约定计算,违约金数额约为年租金的1.8倍,如何认定违约金过分高于实际损失呢?

深圳市律师违约金过高的认定?(图1)

《合同法》解释(二)第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

《九民纪要》第五十条 

认定约定违约金是否过高,一般应当以《合同法》第一百一十三条规定的损失为基础进行判断,这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。除借款合同外的双务合同,作为对价的价款或者报酬给付之债,并非借款合同项下的还款义务,不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准,而应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。

《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第二十五条

房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的,应当依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 》第二十九条的规定,以违约造成的实际损失为基准,根据公平原则和诚实信用原则,综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。

承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高,经审查出租人实际损失无法确定的,一般以欠付租金为基数,以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。


深圳市律师违约金过高的认定?

综合上述法律条文,可梳理出以下几个要点:

(1)合同法113条的损失涵盖合同履行后可以获得的利益;

(2)判断违约金是否过高时,能够确定实际损失的,应以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益、(当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款)等综合因素予以确定,不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准;

(3)不能确定实际损失的,以欠付租金为基数,可参照不超过中国人民银行同期贷款基准利率(现应改为一年期贷款市场报价利率)四倍的标准对违约金数额进行相应调整;

(4)从规定层面而言,法律将判断违约金是否过高的决策权交由法院自由裁量,实务操作中,各地个案裁判尺度不一,在利息损失至民间借贷利率保护上限的区间内浮动裁量。


搜索