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深圳法律咨询,赠与的房产可以反悔吗?

2020-12-15
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有网友在深圳法律咨询网提问:

奶奶动迁得到5万补偿款,和其中一个子女一起买了房子,房子总价35万,奶奶和这个子女一起居住,后来奶奶将房产赠与这个子女,现在这个子女要将奶奶送出去,不想赡养奶奶了,奶奶可以反悔原来的赠与吗?当时买房后,办理产证时,没有奶奶的名字。

赠与可以反悔吗?

深圳法律咨询网专业律师解答:

你好!

1、如果受赠人有虐待、殴打等行为严重侵害赠与人的情形,可以撤销赠与。

2、如果该子女不履行抚养义务的,可以撤销赠与。如果该子女将老人送到养老院等养老机构,不属于不履行抚养义务的情形。

3、如果老人精神正常,不是精神病人,即使年龄大了,行使撤销权或处分他的财产等也需要以老人名义经老人同意并授权进行。

4、行使撤销权的期限为1年。

5、动迁老房子时,如果老人和该子女共同居住,该子女属于共同居住人或共同所有人,那么动迁补偿该子女也应当得到补偿,如因动迁政策取得该房屋的,就可能不存在赠与,就老人和该子女合法共有的。

6、因此,建议你弄清楚该子女如果取得该房屋部分所有权的,如属于赠与符合撤销条件的,经老人授权可以代理诉讼行使撤销权,要求返还财产。如不符合撤销条件,则不能行使撤销权。

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追问:

当时, 实际上没有什么协议, 那个子女在动迁时候,为了要奶奶5万动迁款, 只是口头和家里其他兄弟姐妹讲, 奶奶他会一直照顾。

现在,他要奶奶出来, 奶奶在他那里也住了几年(有可能他拿出一些证明奶奶当时给了他这个5万的什么材料, 其他子女没有办法证明那是假的). 这种情况下,奶奶如何要回他的房子的比例产权,而不是只拿回5万?

回答:

你好!

1、房产证上没有奶奶的名字,从法律上说说该房屋属于该子女的个人财产。

2、如果当时奶奶出资了,应当享有相应的份额,但这需要证据证明。

3、如果该子女有证据证明奶奶的5万元属于借款,该子女只需要偿还该借款的本金和利息。诉讼时效为两年,如两年内奶奶未主张过权利,则丧失了胜诉权。

4、因此,如你想要回奶奶的份额,就要证明奶奶当时是出资,共同购买的房屋,而非借款或其他,你可以和该子女商谈并录音,如其本人承认,这就是非常有利的证据。和奶奶商谈并录音,如奶奶能够表达清楚,也是非常有利的证据,如通过转账支付、可以调取转账单。

追问:

当时动迁款是 支票, 不可以提现, 所以是支票直接打到房产公司, 所以,5万动迁款是有证据的.

但是,当时由于这个子女表示,会给奶奶养老送终,所以家里其他子女和奶奶(当时意识清楚)大家都心照不宣.根本没有什么赠送和借贷.

问题是,现在这个子女要奶奶搬出去,如何防范这个子女的手段, 保护奶奶权益,请给些建议?

回答:

你好!

1、如果这个子女把奶奶赶出门,或者不给饭食、冻饿的,属于虐待,未尽抚养权。

2、如果将奶奶送入养老院,并承担相关费用的,就不属于未尽抚养权。

3、都是一家人,建议进行协商,协商不成不仅抚养义务的,可以进行起诉。

最后有任何法律问题,欢迎到深圳法律咨询网咨询专业律师!!!

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